Планируете купить недвижимость в Убуде? Город, расположенный в самом сердце Бали, является одним из самых популярных мест в Индонезии для туристов и экспатов. Многим людям нравится культурное богатство Убуда, природная красота и оживленное сообщество, и они решают сделать его своим домом или инвестировать здесь в недвижимость.
Покупка и владение недвижимостью в Убуде для иностранца может быть сложной задачей из-за индонезийских законов и постановлений. Подробнее об особенностях этого процесса рассказал источник Bali.RealEstate.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Убуде?
Убуд – красивый балийский город, известный своей пышной зеленью, искусством и культурой. Многие иностранцы, посещающие Бали, часто рассматривают возможность покупки жилья именно здесь. Здесь это возможно, однако необходимо знать несколько важных нюансов.
Виды собственности
В Индонезии существует три вида собственности, включая:
-
Хак Милик (Право владения);
-
Хак Пакаи (Право пользования);
-
Хак Гуна Бангунан (Право на строительство).
Иностранцы не могут получить Хак Милик, но могут вместо этого учредить PT PMA и оформить Хак Пакай и Хак Гуна Бангунан как юридическое лицо.
Как купить виллу в Убуде?
Если вы иностранец, желающий купить виллу или дом в Убуде, есть несколько способов сделать это:
Аренда: По договору аренды иностранцы могут сдавать недвижимость в аренду на длительный срок, в основном на 25 лет. Важно отметить, что иностранец не является владельцем жилья, а арендует его на определенный период. Тем не менее, аренда может быть интересным методом инвестирования в индонезийскую недвижимость.
Иностранная компания (PT PMA): Создание PT PMA на Бали является безопасным и популярным способом для иностранных инвесторов владеть землей и недвижимостью. Этот вариант обеспечивает большую защиту и контроль над инвестициями.
Важно работать с надежным местным агентом по недвижимости и профессиональным юристом, разбирающимся в законодательстве Индонезии. Они могут помочь вам получить правильную визу, открыть PT PMA, оформить необходимые документы и найти землю или объект, соответствующие вашим потребностям.
Процесс покупки жилья в Убуде
Купить недвижимость в Убуде можно в 6 шагов:
-
Обратитесь к нотариусу, бухгалтеру или визовому агентству за помощью в оформлении PT PMA.
-
Получите свидетельство о собственности в Национальном земельном управлении Индонезии (BPN).
-
Предоставьте подтверждение оплаты и произведите расчет.
-
Убедитесь, что соблюдены требования для Хак Гуна Бангунан или Хак Пакаи.
-
Запросите разрешение на строительство (PGB), чтобы получить право на строительство (при необходимости).
-
BPN выдаст сертификат собственности в соответствии с вашим PT PMA.
Инвестиции в недвижимость в Убуде
Покупка жилья в Убуде для бизнеса – разумное приобретение по ряду причин.
Убуд - популярное туристическое направление с растущей индустрией туризма, которая ежегодно привлекает множество посетителей, что делает рынок жилья весьма привлекательным.
Балийский город предлагает сильный рынок аренды, поскольку туристы предпочитают арендовать дома для отдыха, виллы и апартаменты, а не останавливаться в отелях.
Убуд окружен потрясающими природными пейзажами, включая рисовые поля, леса и реки, что делает его идеальным местом для отдыха. По сравнению с другими популярными туристическими направлениями, цены на недвижимость в Убуде по-прежнему относительно доступны.
Бали известен своей политической стабильностью, которая обеспечивает инвесторам в недвижимость безопасную среду. Однако важно провести тщательное исследование и обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.
