Стоимость недвижимости в Великом Новгороде

На ноябрь 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Великого Новгорода составила 52,4 тыс.руб. (для комнат - 55,5 тыс. руб.).

· Вероятность купить дешевую квартиру по цене менее 40 тыс. за м2 невелика - их доля на рынке составляет всего около 4%.

· По цене 40-45 тыс. за м2 предлагаются порядка 9% квартир (комнаты дешевле 45 тыс. за м2 составляют чуть более 11% всех предложений).

· Стоимость квадратного метра 45-50 тыс. характерна для 9% квартир и 12,5% комнат.

· Наибольшая доля недвижимости приходится на ценовой диапазон 50-55 тыс. за 1 м2 - 31%, за 55-60 тыс. предлагается чуть более 19%, 60-65 тыс. - менее 8% квартир, комнаты по той же цене квадратного метра - от 50 до 65 тыс. руб. составляют около 2/3 предложений вторичного рынка.

· Более дорогая жилплощадь составляют незначительную часть (квартиры в пределах 6%, комнаты - немногим более 12% от всех предложений рынка).

1/3 часть от общего количества предложений квартир - однокомнатные, чуть более трети - двухкомнатные, 1/4 - трехкомнатные, около 6% - многокомнатные (4 и более комнат). Цена 2-комнатных квартир имеет небольшую тенденцию к понижению, 3-комнатных - к повышению.

Средние цены на конец 2013 года ( в скобках указана цена за 1 м.кв.):

· комнаты - 970 тыс.руб. (до 45 тыс. руб. - 11,1%, 45-50 тыс. руб. - 12,6%, 50-65 - 64,1%, свыше 65 тыс. - 12,2%)

· 1-комнатные квартиры - 2 млн. руб. (55,5 тыс.руб.), треть квартир имеет площадь от 30 до 35 м2, четверть - от 35 до 40 м2;

· 2-комнатные - 2,6 млн.руб. (50,5 тыс. руб.), по площади - более половины от 40 до 50 кв.м., около трети - 50-60 м2;

· 3-комн. - 3,6 млн.руб. (51,5 тыс.руб.), более 40% имеют площадь 60-70 кв.м.;

· многокомнатные квартиры (48 тыс.руб.), по 1/3 приходится на варианты площадью 60-75 и 75-90 кв.м.

Новое жилье от застройщиков

Средняя цена 1 м2 здесь немногим дороже 54,7 тыс. руб. Есть и намного более дешевые предложения (менее 40 тыс.руб. - 1%, 40-45 тыс. руб. - 5%).

· Показательно, что доля предложений по цене 45-50 тыс.руб. повысилась с 14% в октябре до 20% в ноябре, соответственно для жилплощади по цене 50-55 тыс.руб. за кв.м. этот рост составил от 34% до 39 %.

· Доля жилья, предлагаемого по более высоким ценам (55-60 тыс.руб.), напротив, уменьшилась с 32% до 23%. Сегмент рынка с ценами 60-65 тыс.руб. сократился с 9% до 6%, дорогое жилье свыше 65 тыс.руб. за кв.м. сохранило "нишу" чуть менее 6%

В новостройках преобладают небольшие квартиры до 2-х комнат, 68% -однокомнатные, 28,2% - двухкомнатные. Средние цены (в скобках - цена за 1 кв.м.) на конец года:

· 1-комнатные - 2 млн.руб. (57 тыс.руб.), рост цен в ноябре 2013 года +1,2%;

· 2-комнатные - 3,2 млн.руб. (52 тыс.руб.), рост цен +0,8%;

· 3-комнатные - 4,2 млн.(чуть более 51 тыс.руб.) - наиболее интенсивное удорожание +2%.

Районы Великого Новогорода

Приведем сравнительные цены на недвижимость в районах города (более точную свежую информацию можно получить, например, здесь: kolmovo.ru).

· Северо-восток. Кречевицы, Трубичино - район частной застройки с небольшой долей новых домов. Капитально отремонтированная квартира из двух комнат площадью 60 кв.м. в начале года оценивалась в 1,5 млн. руб., дом с участком - от 400 тыс.руб.

· Север. Сырково, более современные частные дома, коттеджи стоимостью порядка 12 млн.руб.

· Улица Щусева - достаточно криминогенный район, к тому же продают здесь разве что комнаты по цене от 400 тыс. руб.

· Запад - Григорово, несколько улиц и коттеджный городок, район построен 15 - 20 лет назад, цены ниже, чем в центральной части города, в новых домах (1-комнатная квартира - от 1 300 000 рублей

· Западный район. Цены на 1-комнатную квартиру начинаются от 1,5 млн. руб.

· Вокзальный район. Однокомнатная квартира - от 2 млн.руб.

· Центральный район. Застроен домами до пяти этажей. Квартиры от 1,5 млн., частные дома, примыкающие к парку, квартира в них стоит порядка 2,5 млн. руб.

· Торговая сторона, восточный берег реки Волхов, самый густонаселенный район. Самая престижная улица - набережная. Квартиры от 1,3 до 3 млн.руб.

· Юго-запад. Псковский район. Выбор весьма велик - есть и давно построенные многоэтажки, и современные коттеджи на 4-8 квартир. Здесь расположен новый район Белый город. Это район новых домов, оформленных, понятное дело, в белых цветах. Цены сравнимы с предложениями на Торговой стороне. Стоимость квартир - от 1,3 млн., квартир в коттеджах - от 2 млн. руб.

· Крайний юго-запад. Панковка, самый крупный посёлок пригорода, деревянные и многоквартирные дома. Цены самые низкие - от 900 тыс.руб. за квартиру, 200 тыс. за частный дом с прилегающим участком.